築10年点検で塗装と言われたら？屋根・外壁塗装が本当に必要か見極める大切さ【八王子市】
admin築10年点検で屋根塗装や外壁塗装をすすめられた場合でも、今すぐ工事が必要とは限りません。
新築で家を建ててから10年ほど経つと、建てた会社やハウスメーカーから「10年点検」の案内が来ることがあります。
住まいを長く大切に使うために、定期的な点検やメンテナンスはとても大切です。
ただし、築10年になったからといって、すべてのお住まいで今すぐ屋根や外壁の塗装が必要になるわけではありません。
今回は、八王子市で実際にご相談いただいた、築10年点検後のメンテナンス相談についてご紹介します。
「10年点検で屋根も外壁も塗装が必要と言われた」
「高額な見積もりを出されたけれど、本当に今すぐ必要なのか分からない」
「ベランダなど気になる部分だけ直したい」
このような方に参考にしていただきたい内容です。
※この記事内の写真は、内容を分かりやすくお伝えするため、過去に弊社で点検・施工を行ったお住まいの写真をイメージとして使用しています。
築10年点検で屋根・外壁塗装をすすめられることがあります
今回ご相談いただいたのは、八王子市の築10年ほどのお住まいです。
新築から10年が経ち、建てた会社による10年点検を受けたところ、
「外壁も屋根も、もう塗装をした方がよい」
「メンテナンスが必要です」
という説明を受けたそうです。
ただ、提示された内容はかなり高額だったとのこと。
お客様としては、ベランダに少し傷みがあることは気になっていたため、その部分の修理は検討されていました。
しかし、屋根や外壁まで本当に今すぐ塗装が必要なのか分からず、不安になり、アメニモマケズ工務店へご相談くださいました。
メンテナンスは大切。でも「時期の見極め」がもっと大切です
住まいのメンテナンスは、もちろん大切です。
屋根や外壁、ベランダ、雨どいなどは、年数とともに少しずつ劣化していきます。
傷みを放置してしまうと、雨漏りや下地の劣化につながることもあります。
そのため、定期的に点検を受けること自体は、とても良いことです。
ただし、大切なのは、
「築10年だから塗装」
「点検で言われたからすぐ契約」
「全部まとめて工事しないといけない」
と決めてしまうことではありません。
本当に必要なのは、今のお住まいの状態を確認し、必要な工事と、まだ急がなくてよい工事を分けて考えることです。
メンテナンスは大切です。
でも、その時期を見極めることは、もっと大切です。
外壁劣化診断士の資格を提示し、状態を確認しました
アメニモマケズ工務店の社長は、二級建築士であり、外壁劣化診断士の資格も保有しています。
今回も、お客様に資格をお伝えしたうえで、外壁や屋根の状態を確認しました。
外壁は、ひび割れや塗膜の状態、汚れ、劣化の進み具合などを見ていきます。
屋根も、表面の傷みや色あせ、板金まわり、雨漏りにつながりそうな部分がないか確認します。
その結果、今回のお住まいでは、現時点で屋根や外壁の塗装を急ぐ必要はないと判断しました。
もちろん、将来的なメンテナンスは必要になります。
ただ、今すぐ高額な塗装工事をしなければいけない状態ではありませんでした。
築10年だから必ず屋根塗装が必要とは限りません
屋根は、住まいの中でも雨や紫外線の影響を受けやすい場所です。
そのため、定期的に状態を確認することは大切です。
ただし、築10年という年数だけで、すぐに屋根塗装が必要と判断できるわけではありません。
屋根材の種類や日当たり、周辺環境、これまでの状態によって、劣化の進み方は変わります。
同じ築10年でも、すぐにメンテナンスが必要な家もあれば、まだ数年様子を見ても問題ない家もあります。
今回のお住まいでは、屋根の状態を確認したうえで、今すぐ塗装するよりも、今後5年ほどを目安にゆっくり計画を立てていく形でよいとお伝えしました。
必要だったのは、気になっていたベランダ部分の確認でした
今回、お客様が一番気にされていたのはベランダ部分でした。
ベランダは雨水がたまりやすく、防水層や立ち上がり部分に負担がかかりやすい場所です。
屋根や外壁はまだ急がなくてもよい状態でも、ベランダだけは部分的な補修や防水の確認が必要になることがあります。
住まいのメンテナンスでは、家全体を一度に大きく工事するのではなく、必要な場所を見極めることが大切です。
「全部やらないといけない」のではなく、
・今すぐ必要な工事
・数年後に計画すればよい工事
・現時点では様子を見てよい部分
を分けて考えることで、無駄な費用を抑えながら、住まいを守ることができます。
建てた会社の点検でも、相見積もりは大切です
建てた会社からの点検というと、安心感があります。
もちろん、建てた会社だからこそ分かる情報もあります。
ただし、メンテナンス工事の提案を受けたときは、その会社だけで決めてしまわず、相見積もりを取ることをおすすめします。
特に、
「今すぐ塗装が必要です」
「屋根も外壁もまとめて工事しましょう」
「かなり高額だけど、やらないと危ないです」
と言われた場合は、一度立ち止まって確認することが大切です。
本当に今すぐ必要なのか。
部分補修で済むのか。
数年後の計画でよいのか。
別の専門業者にも状態を見てもらうことで、判断しやすくなります。
「必要な工事だけ」を見極めることが大切です
アメニモマケズ工務店では、お住まいの状態を確認したうえで、必要な工事だけをご提案することを大切にしています。
もちろん、メンテナンスが必要な状態であれば、早めの対応をおすすめします。
雨漏りにつながる可能性がある場合や、防水層の傷みが進んでいる場合は、放置しない方がよいこともあります。
しかし、まだ急ぐ必要がない工事まで、今すぐ行う必要はありません。
今回のように、屋根や外壁はまだ急がなくてもよく、気になる部分だけ補修すればよいケースもあります。
大切なのは、家の状態に合わせて、必要なタイミングで、必要な工事を行うことです。
10年点検で塗装をすすめられたときに確認したいこと
築10年点検で屋根や外壁の塗装をすすめられたときは、次の点を確認してみてください。
・なぜ今すぐ塗装が必要なのか
・どの部分に劣化があるのか
・写真で状態を見せてもらえるか
・屋根と外壁の両方が本当に必要なのか
・部分補修では対応できないのか
・数年後の計画でも問題ないのか
・相見積もりを取ってもよいか
説明があいまいなまま、高額な工事を急いで契約する必要はありません。
納得できる説明を受けたうえで、必要な工事を判断することが大切です。
まとめ｜メンテナンスは大切。でも時期の見極めがもっと大切です
住まいのメンテナンスは、とても大切です。
屋根や外壁、ベランダ、雨どいなどを定期的に確認することで、雨漏りや大きな劣化を防ぎやすくなります。
ただし、築10年だからといって、必ず屋根や外壁の塗装が必要とは限りません。
大切なのは、今のお住まいの状態を見て、必要な工事と、まだ急がなくてよい工事を見極めることです。
10年点検で高額な塗装工事をすすめられた場合でも、すぐに契約せず、別の専門業者にも相談してみることをおすすめします。
八王子市で住まいの点検・メンテナンス相談をご希望の方へ
アメニモマケズ工務店では、八王子市を中心に、屋根・外壁・ベランダ・雨どい・雨漏り修理のご相談を承っています。
点検時には、写真で状態をご確認いただきながら、必要な工事を分かりやすくご説明いたします。
「10年点検で塗装が必要と言われた」
「屋根や外壁の状態が気になる」
「本当に今すぐ工事が必要なのか知りたい」
「ベランダだけ補修したい」
「相見積もりを取りたい」
このような場合は、アメニモマケズ工務店へお気軽にご相談ください。
外壁塗装について詳しくはこちら
→ 八王子市の外壁塗装ページ
雨漏り修理について詳しくはこちら
→ 八王子市の雨漏り修理ページ
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