築30年以上の建物は無料点検がおすすめ｜大きな工事を避けて安心して住み続けるために【八王子市】
admin築30年以上の建物にお住まいの方から、
「年金生活なので、大きな工事はできるだけ避けたい」
「自分たちの年齢を考えると、あと20年くらい安心して住めればいい」
「子どもや孫の代まで大切に使いたいので、今のうちに必要なところを見てほしい」
「雨漏りはしていないけれど、そろそろ点検した方がいいのか心配」
このようなご相談をいただくことがあります。
30代で家を建てた方の場合、築30年以上になる頃には60代に入ります。
建てた時の保証も切れていることが多く、会社勤めを終える時期と重なることもあるため、できるだけ大きな工事費はかけたくないと考える方も少なくありません。
築30年以上だからといって、すぐに大きな工事が必要とは限りません。
大切なのは、今の状態をきちんと確認し、必要な工事と、急がなくてもよい工事を分けて考えることです。
築30年以上の住まいは、まず今の状態を知ることが大切です
築30年以上になると、屋根・外壁・雨どい・ベランダ防水・シーリングなど、雨や風、紫外線を受け続けてきた部分に少しずつ劣化が出てきます。
外から見るとまだきれいに見えていても、屋根の上や雨どいの中、ベランダの防水まわり、室内の天井など、普段見えにくい場所で傷みが進んでいることがあります。
特に確認しておきたいのは、
・屋根材の割れや欠け
・棟板金の浮きや釘浮き
・雨どいの詰まりや歪み
・ベランダ防水の劣化
・外壁や窓まわりのすき間
・天井や壁の雨染み
などです。
こうした傷みは、小さいうちに見つかれば部分補修で済む場合もあります。
反対に、長く放置してしまうと、雨漏りや下地の傷みにつながり、結果的に工事の範囲が広がってしまうこともあります。
「あと20年安心して住みたい」という場合
築30年以上のお住まいでは、
「あと20年くらい安心して住めればいい」
というご相談をいただくことがあります。
60代に入り、これからの暮らしや年金生活を考えると、できるだけ大きな工事費をかけたくないというお気持ちはとても自然です。
この場合、無理に大規模な工事をするよりも、まずは生活に支障が出やすい場所を優先して確認することが大切です。
たとえば、
・雨漏りにつながりそうな屋根の傷み
・強風で飛散する可能性がある板金の浮き
・雨どいの詰まりや外れ
・ベランダ防水の劣化
・室内の天井や壁の雨染み
などです。
「全部を直す」のではなく、今後の暮らしに影響しやすい場所から優先順位をつけて考えることで、無駄な工事を避けやすくなります。
屋根材の欠けや割れは雨漏りにつながることがあります
築年数が経つと、スレート屋根などの屋根材に欠けや割れが出ることがあります。
屋根材が欠けているからといって、すぐに屋根全体の葺き替えが必要とは限りません。
ただし、欠けや割れを放置すると、雨水が入り込みやすくなったり、強風でさらに傷みが広がったりすることがあります。
屋根の状態は、地上からでは分かりにくいことも多いです。
ご自身で屋根に上るのは大変危険ですので、気になる場合は専門業者に点検を依頼することをおすすめします。
雨どいの詰まりや苔も定期点検で確認したいポイントです
雨どいは、屋根に降った雨水を集めて排水する大切な部分です。
雨どいに落ち葉や土、苔などがたまると、雨水がうまく流れず、あふれや水漏れの原因になることがあります。
雨どいから水があふれると、外壁や軒天、基礎まわりに水がかかり続けることがあります。
その状態を放置すると、外壁の傷みや雨漏りにつながることもあります。
築30年以上のお住まいでは、屋根だけでなく、雨どいの中や排水の状態も一緒に確認しておくと安心です。
ベランダ防水の劣化も雨漏りの原因になります
ベランダやバルコニーの防水部分も、築年数とともに劣化が出やすい場所です。
床面や立ち上がり部分にひび割れ、浮き、剥がれなどがあると、そこから雨水が入り込むことがあります。
ベランダまわりの雨漏りは、すぐに室内へ水が落ちてくるとは限りません。
下地や壁の中で少しずつ傷みが進み、ある日、天井や壁に雨染みとして現れることもあります。
築30年以上で、ベランダの防水をしばらく確認していない場合は、一度点検しておくことをおすすめします。
天井や壁の雨染みは、雨漏りのサインかもしれません
室内の天井や壁に雨染みがある場合、すでにどこかから雨水が入り込んでいる可能性があります。
雨漏りは、必ずしも水がポタポタ落ちてくるとは限りません。
最初は、天井のシミや壁紙の浮き、黒ずみ、カビ臭さなど、小さなサインとして出ることがあります。
特に、
・雨の日だけシミが濃くなる
・台風や大雨のあとにシミが広がる
・天井に黒ずみがある
・壁紙が浮いている
・室内がカビ臭い
このような場合は、早めの確認が必要です。
雨染みを放置すると、天井裏や壁の中の下地まで傷んでしまうことがあります。
DIY補修でかえって悪化してしまうこともあります
工事費を抑えたいと考えて、ご自身で補修をされる方もいらっしゃいます。
たとえば、
・すき間にコーキングを打つ
・防水テープを貼る
・雨どいの割れを接着剤でふさぐ
・屋根材のすき間を埋める
・外壁のひび割れを自分で補修する
といった作業です。
一時的な応急処置として役立つこともありますが、場所や方法を間違えると、かえって雨漏りを悪化させてしまうことがあります。
特に屋根まわりは、雨水が入らないようにするだけでなく、入った水を外へ逃がす仕組みも大切です。
本来ふさいではいけない場所をコーキングで埋めてしまうと、雨水の逃げ道がなくなり、内部に水がたまってしまうことがあります。
「少しの補修で済ませたい」
「できるだけ費用をかけたくない」
という場合こそ、自己判断で作業する前に、一度専門業者に状態を確認してもらうことをおすすめします。
無料点検は、大きな工事をすすめるためのものではありません
定期点検や無料点検と聞くと、
「点検を頼んだら、大きな工事をすすめられるのでは」
と不安に感じる方もいらっしゃると思います。
しかし、本来の点検は、大きな工事をすすめるためのものではありません。
今のお住まいの状態を確認し、必要な工事と、まだ急がなくてもよい工事を分けるためのものです。
点検では、
・今すぐ直した方がよい場所
・部分補修で対応できる場所
・しばらく様子を見てもよい場所
・将来的に工事を考えた方がよい場所
を確認していきます。
築30年以上だからといって、必ず大規模な工事が必要とは限りません。
無駄な工事を避けるためにも、まずは今の状態を知ることが大切です。
子どもや孫の代まで大切に使いたい場合も、点検が役立ちます
一方で、
「この家を子どもや孫の代まで大切に使いたい」
というご相談もあります。
この場合は、今すぐ困っている場所だけでなく、これから長く住み継ぐために、建物全体の状態を確認しておくことが大切です。
すべてを一度に直す必要はありません。
今すぐ必要な工事、数年後に考えればよい工事、経過観察でよい場所を分けて考えることで、無理のないメンテナンス計画を立てやすくなります。
お住まいの状態と、これからの暮らし方に合わせて優先順位をつけることが、結果的に建物を長持ちさせることにつながります。
まとめ｜築30年以上の住まいは、まず無料点検で状態を知ることが大切です
築30年以上の建物は、建てた時の保証が切れているケースも多く、屋根・雨どい・ベランダ防水・室内の雨染みなどに注意が必要な時期です。
ただし、築30年以上だからといって、すぐに大きな工事が必要とは限りません。
「あと20年くらい安心して住みたい」
「年金生活なので、大きな工事はできるだけ避けたい」
「子どもや孫の代まで大切に使いたい」
「DIYで補修する前に、一度状態を見てほしい」
このような場合は、まずは無料点検で今の状態を確認することをおすすめします。
傷みが小さいうちに見つかれば、部分補修で済むこともあります。
大きな工事を避けるためにも、安心してこれからも住み続けるためにも、今のお住まいの状態を知っておくことが大切です。
八王子市で築30年以上のお住まいの無料点検をご希望の方へ
アメニモマケズ工務店では、八王子市を中心に、築30年以上のお住まいの屋根点検・雨漏り点検・雨どい点検を行っています。
点検時には、写真で状態をご確認いただきながら、必要な工事と急がなくてもよい工事を分けてご説明いたします。
無理に大きな工事をすすめるのではなく、お住まいの状態と、これからの暮らし方に合わせて、必要な補修をご提案いたします。
築30年以上で、屋根や雨どい、ベランダ防水、雨漏りが気になる方は、アメニモマケズ工務店へお気軽にご相談ください。
屋根修理について詳しくはこちら
→ 八王子市の屋根修理ページ
雨漏り修理について詳しくはこちら
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雨どい修理について詳しくはこちら
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