中古住宅の雨漏り調査は八王子の専門業者におまかせ！見落とすと損するポイント解説
adminはじめに：中古住宅購入で一番怖いのは「見えない雨漏り」
こんにちは！アメニモマケズ工務店です。
最近「中古住宅を買ったあとに雨漏りが見つかった」というご相談がとても増えています。
見た目はリフォーム済みで綺麗でも、実は内部で雨水が侵入しているケースが少なくありません。
購入後に発覚すると、修理費用が数十万円〜100万円以上になることも。
この記事では、八王子市で実際に多くの雨漏り調査を行ってきた経験から、
「購入前にチェックしておきたい雨漏りの見落としポイント」をわかりやすく解説します。
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☂️ 天井・壁のシミやクロスの浮きに注意
まずチェックしたいのは天井と壁。
内覧時にシミやクロスの浮きがないかじっくり見てください。
- 天井に薄茶色のシミ → 過去の雨水侵入の痕跡かも
- クロスの浮きや剥がれ → 内部で湿気やカビが発生している可能性
- 押し入れの天井や角 → 見落とされやすい「隠れ雨漏り」箇所
💡 ワンポイント
一度ついたシミは、上からクロスを貼っても再び浮き出ることがあります。
天井の隅や照明まわりも忘れずチェックしましょう。
🪟 サッシや窓まわりの黒ずみ・カビは要注意
雨漏りは屋根だけじゃありません。
実は窓まわりやサッシからの雨水侵入がとても多いんです。
- サッシの角や下部に黒ずみ・カビがある
- 窓枠の木部が変色している
- 新しいクロスだけ貼られている
これらは雨水が壁の中に入り込んでいるサイン。
特に、内覧時に芳香剤の強い匂いがする場合はにおい隠しの可能性も。
🏚 屋根裏・小屋裏の確認は“真実”を見抜くチャンス
売主や仲介業者に許可をもらえたら、ぜひ屋根裏も覗いてみましょう。
- 梁や木材に黒いシミがある → 雨水の通り道
- カビ臭がする → 長期間の湿気滞留
- 断熱材が濡れている → 性能低下や腐食の危険
🔦 チェックのコツ
懐中電灯を持って梁の根本や柱の接合部を確認。
短時間でも「屋根裏を見るかどうか」でトラブル回避率が大きく変わります。
🪜 ベランダ・バルコニーの防水劣化も見逃せない
中古住宅で特に多いのがベランダからの雨漏り。
防水層のヒビ割れ・膨れ・排水口の詰まりは、すべて雨水侵入の入口です。
- 塗装だけ綺麗に見えても下地がボロボロのケースも
- 排水口にゴミや落ち葉 → 雨水が溜まりやすくなる
- 壁と床の境目 → 最も雨漏りが発生しやすい箇所
💡 プロのアドバイス
「室内に近いバルコニーほど危険」です。壁との接合部も要チェック。
🧱 外壁と屋根材の劣化チェック
外から見てすぐ分かるポイントもあります。
- 外壁の細いヒビ（クラック） → 雨水が内部に染み込む
- シーリング（目地）のひび割れ → 放置すると内部腐食
- 屋根材のズレ・サビ → 将来の雨漏りリスク
八王子の住宅は、夏の暑さと冬の寒暖差で外壁・屋根の劣化が早く進む地域です。
築10年以上の住宅なら、外観がきれいでも内部の点検をおすすめします。
👃 においで分かる「隠れ雨漏り」
見た目はリフォーム済みでも、においは隠せません。
- カビ臭・湿気臭 → 雨漏りや断熱材の劣化のサイン
- 芳香剤が強い → におい隠しの可能性
特に押し入れ・床下・玄関の空気感を感じ取ってください。
「空気がこもっている」「冷たい湿気を感じる」ときは要注意です。
🧰 専門業者による雨漏り調査が一番確実
内覧では分からない部分を調べるなら、雨漏り専門の調査が安心です。
アメニモマケズ工務店では、以下のような調査を組み合わせて高精度で原因を特定します。
| 調査方法 | 内容 | 料金 |
|---|---|---|
| 散水調査 | 人工的に雨を再現し、雨水の侵入経路を確認 | 成果報酬制（特定できなければ0円） |
| 赤外線サーモグラフィー | 水の通り道を温度差で可視化 | 成果報酬制 |
| ファイバースコープ | 狭い壁内や天井裏を直接撮影 | 成果報酬制 |
このほかにも、打診検査、目視検査、聴診器検査、など一通り行い原因を見つけていきます。修理後の雨漏り再発率はわずか1～2％です。何度も修理しても直らない、余計な修理費をかけたくない。とお困りの方是非、一度ご連絡ください。
他社では1回の調査で5万〜30万円ほど請求されることもありますが、
アメニモマケズ工務店では 「原因が特定できた場合のみ」費用が発生します。
お気軽にLINEからでも無料調査依頼受付中！
🔎 中古住宅購入時に雨漏り調査を依頼すべき理由
- 修理費を事前に把握できる
- 隠れた欠陥を購入前に防げる
- 火災保険適用の可能性も確認できる
調査費はかかっても、将来の数十万円単位のリスク回避になります。
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💬 よくある質問（Q&A）
Q. 内覧時に雨漏りがあるか自分で見抜けますか？
A. ある程度は可能ですが、見えない内部浸水は専門機器が必要です。気になる箇所はプロに依頼しましょう。
Q. 調査だけお願いしてもいいですか？
A. もちろん大丈夫です。原因が特定できなければ費用は一切いただきません。
Q. 火災保険が使えるケースはありますか？
A. 台風・強風・雪などの自然災害が原因であれば、火災保険が適用される場合があります。書類作成もサポートしています。
Q. 他社で「屋根を全部張替え」と言われましたが本当に必要？
A. 部分補修で十分なケースがほとんどです。セカンドオピニオンとしてもお気軽にご相談ください。
🏁 まとめ
中古住宅を購入する際は、「見た目」ではなく「内部」を見ることが大切です。
特に雨漏りは早期発見＝安心な住まいにつながります。
アメニモマケズ工務店では、
🔹 雨漏り調査・修理の実績多数
🔹 原因特定できなければ費用0円
🔹 八王子エリアで口コミ評価No.1
中古住宅購入前に少しでも不安を感じたら、まずはお気軽にご相談ください。
👉 八王子の雨漏り調査・修理ならアメニモマケズ工務店
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